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  • 法官说法:“唯一住房”不再是拒执挡箭牌

    作者:未知 更新时间:2019/5/27 14:39:47 来源:人民法院报 【字号: 】 浏览
    [导读]法官说法:“唯一住房”不再是拒执挡箭牌
    原标题:“唯一住房”不再是拒执挡箭牌

      导读

      “唯一住房”执行难是司法实践中的大难题,很多“老赖”以名下房屋为“唯一住房”作为挡箭牌抗拒执行。然而,江苏省苏州工业园区法院在实践中发现,很多“唯一住房”早已超过生活必需的价值,通过强制执行和柔性执行相结合的工作方法,可以稳妥处理这类案件。据统计,近三年来,该院共计执结114套“唯一住房”案件,且无一起矛盾激化,有效化解了相关案件问题。

      住在豪宅不还贷款

      林某、连某夫妇以某小区一处220多平方米的豪宅为抵押,向银行贷款200余万元,逾期迟迟未还。银行诉至法院,法院依法判决林某、连某夫妇在规定期限内还清银行贷款并支付利息。判决生效后,两人未履行法律义务。后银行向法院申请执行,虽经法院多次督促,两被告以没钱为由仍然拒不履行,法院遂对该抵押房屋进行拍卖,并要求两被告搬出该房屋。两被告声称这是全家在苏州的唯一房产,法院不能将其房屋拍卖抵债。为了保障金融债权实现,维护申请执行人的合法权益,同时考虑到两被告居住在该房屋,法院给出6个月的宽限期,要求其搬出该小区的房屋。宽限期过后,林某、连某夫妇仍然无动于衷,其间甚至从老家接年迈的母亲同住,对抗法院执行。

      法院对林某、连某夫妇发布了迁让公告,要求其在限定时间内搬出,但是这对夫妇仍然“赖住”豪宅,多次拒绝执行判决,园区法院遂拘传了连某,并责令其15日内必须迁出住所,否则将进行强制迁出房屋的措施。但林某、连某夫妇仍然我行我素,依然心安理得继续住豪宅。法院对林某、连某夫妇进行了强制迁出房屋行动,通过专业的搬家公司,将其除纳入评估拍卖范围之外的资产进行整理、封箱打包后运送到为其安置的临时住所里,成功进行了迁让,有效震慑了拒不履行法律义务的“老赖”。

      对安置费讨价还价

      武某以名下的近200平方米的房子为抵押向银行贷款120万元,期限为一年,但是因为生意经营不善。导致逾期未能归还本金和利息。银行诉至法院,要求武某等归还本金和利息,后武某没有按判决归还本金及利息。依照法律规定,法院将其抵押的房产进行司法拍卖以清偿债务。执行法官至该房产对武某送达执行公告,并告知武某在规定时间内搬离房屋,考虑到该房产为武某名下唯一房产,银行同意支付武某20万元的安置费用,这笔安置费后期将从房产拍卖余款中扣除,但是武某仍不同意搬离。由于武某拒不配合,执行干警赶赴这处房产进行强制清场,武某一开始说不搬离,没地方搬,后在法官的劝解下,武某开始就安置费的问题和法官讨价还价,认为20万元太少,不够买房子,要50万元才够用,法官对其释明法律,并告诉武某如果继续占住房屋,依照法律法院将对其进行拘留惩罚。后来在亲友的劝解下,武某同意马上搬离该房屋。

      确有困难安置适当照顾

      吴某与银行签订了个人住房借款合同,约定由银行借款给吴某57万元,吴某每月还款3777元,分240个月还清。同时,合同还约定借款人不按照合同要求按时足额偿还本息或其他应付款项即构成违约,银行有权宣布贷款立即到期。吴某因经济状况不佳,已经连续6期以上逾期未还,银行遂将吴某起诉至园区法院。最终法院判令吴某在判决生效之日起7日内,还清所欠银行本息共计51万元,如果吴某未足额履行还款义务,银行有权以吴某抵押的房产折价或以变卖、拍卖所得价款在57万元范围内优先受偿。

      法官了解到吴某除固定收入以外没有其他经济来源,再加上被执行人还有三个孩子正在上学,经济压力较大。而且
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